“五一”假期期間，北京樓市運(yùn)行態(tài)勢(shì)平穩(wěn)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)新房項(xiàng)目未推出大幅促銷(xiāo)活動(dòng)，主要延續(xù)前期開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠政策，或通過(guò)階段性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)加速去化，整體讓利幅度有限；與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)在假期前半段的帶看量相對(duì)平淡?！安簧倏蛻?hù)選擇外出旅游，看房節(jié)奏有所放緩?！币晃绘溂医?jīng)紀(jì)人向記者表示，隨著“五一”假期后半段返京客流逐步回升，二手房帶看量已出現(xiàn)回暖跡象。
多位中介人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，近期業(yè)主信心有所增強(qiáng)，二手房議價(jià)空間較此前有所收窄；與此同時(shí)，具備產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)的新房項(xiàng)目去化持續(xù)加快，“賣(mài)舊買(mǎi)新”的置換升級(jí)需求成為支撐市場(chǎng)的重要力量。
小戶(hù)型走俏
改善客“賣(mài)舊換新”
“五一”假期，北京二手房市場(chǎng)雖未達(dá)到高峰期的活躍程度，但門(mén)店帶看量仍保持一定規(guī)模，部分優(yōu)質(zhì)房源迅速吸引了買(mǎi)家關(guān)注。
在豐臺(tái)區(qū)一處剛掛牌的房源看房現(xiàn)場(chǎng)，一對(duì)新婚夫婦正在與中介溝通購(gòu)房細(xì)節(jié)?！拔覀冾A(yù)算在300萬(wàn)元左右，優(yōu)先考慮通勤便利的兩居室?！逼渲幸晃毁?gòu)房者表示，相比新房，目前更傾向于選擇總價(jià)合適、裝修較好的二手房。
在剛需不斷釋放的同時(shí)，改善性需求的入市節(jié)奏也在發(fā)生變化?！白罱胁簧倏蛻?hù)在考慮置換，有的甚至計(jì)劃賣(mài)掉兩套老房子，換一套新房。”上述中介表示，“這類(lèi)客戶(hù)多來(lái)自海淀、西城等核心區(qū)域，手中的房源房齡較長(zhǎng)，此前可能一直處于觀望狀態(tài)，但隨著新房產(chǎn)品力提升以及政策環(huán)境相對(duì)寬松，置換意愿明顯增強(qiáng)?！?/p>
在豐臺(tái)區(qū)西側(cè)、五環(huán)外的某新建樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)，沙盤(pán)區(qū)不時(shí)有購(gòu)房者圍攏咨詢(xún)，洽談區(qū)基本處于滿(mǎn)座狀態(tài)，置業(yè)顧問(wèn)也頻繁帶領(lǐng)客戶(hù)參觀樣板間。
“‘五一’期間，我們樓盤(pán)平均每天成交五六套，目前最小面積的房源已售罄，在售的主要是90多平方米的戶(hù)型?！痹摌潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，項(xiàng)目自4月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，整體去化進(jìn)度較快，目前部分戶(hù)型仍維持開(kāi)盤(pán)時(shí)的8.8折優(yōu)惠，按照當(dāng)前銷(xiāo)售節(jié)奏，預(yù)計(jì)一兩個(gè)月內(nèi)有望完成清盤(pán)。
整體來(lái)看，部分具備產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)的新房項(xiàng)目銷(xiāo)售熱度較高，反映出改善性住房需求正集中釋放。
需求加速入市
“品質(zhì)升級(jí)”或成主趨勢(shì)
事實(shí)上，“五一”期間的市場(chǎng)表現(xiàn)是4月份北京樓市“小陽(yáng)春”行情的延續(xù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)17893套，同比增長(zhǎng)14.9%，創(chuàng)近五年同期新高。
新房方面，4月份，新房成交3979套，環(huán)比上漲19.38%，同比上漲23.11%。從區(qū)域分布來(lái)看，五環(huán)外項(xiàng)目貢獻(xiàn)了超七成的成交量。
相比于前期，改善性需求入市更為積極。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交方面，400萬(wàn)元到600萬(wàn)元總價(jià)段占比超35%，為成交主力；70平方米至90平方米面積段成交占比達(dá)28%，90平方米至120平方米改善戶(hù)型占比達(dá)22%。
“從當(dāng)前成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，北京樓市已轉(zhuǎn)向以改善性需求為主導(dǎo)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一方面，多子女家庭需求、居住條件升級(jí)等因素持續(xù)釋放改善性需求；另一方面，老舊小區(qū)改造的加快推進(jìn)，客觀上推動(dòng)了“以舊換新”的置換鏈條，三居及以上戶(hù)型成為市場(chǎng)交易的重要支撐。
從客戶(hù)決策周期來(lái)看，張大偉表示，4月份，北京二手房帶看量環(huán)比增長(zhǎng)15%，優(yōu)質(zhì)房源成交周期從1至2周縮短至3到5天，部分學(xué)區(qū)房掛牌3天內(nèi)即成交。新房去化速度加快，市場(chǎng)流動(dòng)性顯著提升，4月份北京業(yè)主信心指數(shù)達(dá)8.08%，處于近一年高位，較3月份提升0.5個(gè)百分點(diǎn)。
展望未來(lái)，張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)已明確釋放企穩(wěn)信號(hào)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入“存量為主、增量為輔”的穩(wěn)定發(fā)展階段，改善性需求將成為市場(chǎng)核心驅(qū)動(dòng)力，“以舊換新”“品質(zhì)升級(jí)”或成為主流趨勢(shì)。（陳瀟）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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